二胎房貸銀行利率越低，額度促進投資新機會

隨著市場對於房地產的需求持續上升，許多家庭選擇透過二胎房貸來資金周轉。特別是在當前的經濟環境中，銀行競爭激烈，二胎房貸利率逐漸降低，這不僅讓二順位房貸的可行性大大提高，也給投資者和家庭帶來新的機會。在了解二胎房貸的基本概念及其利率特徵後，讓我們深入探討它的額度以及如何善用這項金融工具來創造更多的投資可能性。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是一種在原有房屋貸款（即一胎房貸）之上再進行的額外貸款。當你已經擁有一筆房屋貸款時，可以選擇將房屋的剩餘價值作為擔保，向銀行申請第二筆貸款。這種貸款通常稱為二順位房貸，主要用於資金的周轉、投資或其他消費需求，對於需要現金流的家庭來說是一個不錯的選擇。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率是影響借貸成本的重要因素之一。隨著最近銀行房貸利率的下降，二胎房貸的利率也逐漸受到影響，許多銀行在吸引客戶時會提供具有競爭力的貸款利率。這意味著，借款人可以在較低的利率下獲得更多資金，進而提升自身的投資靈活性。同時，值得注意的是，二胎房貸的利率一般會高於一胎房貸，這是因為風險相對較高的緣故。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸的額度時，銀行通常會依據借款人現有的收入、信用記錄，以及房屋的市值來決定可貸金額。一般來說，銀行增貸的額度可能會設定在房屋評估價值的一定比例之內，常見的範圍為60%至80%不等。因此，了解自己房屋的增值及貸款利率變化對於借款人非常重要。在此背景下，借款人可以根據實際需求，靈活利用房屋增貸，進行投資或改善生活條件。總結而言，隨著二胎房貸利率的降低，這項貸款方案為有需求的家庭及投資者提供了更大的可能性。善用這些金融工具，不僅可以解決資金問題，還能為未來的經濟狀況築起一座橋樑。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元