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二胎房貸銀行利率越低,額度促進投資新機會

隨著市場對於房地產的需求持續上升,許多家庭選擇透過二胎房貸來資金周轉。特別是在當前的經濟環境中,銀行競爭激烈,二胎房貸利率逐漸降低,這不僅讓二順位房貸的可行性大大提高,也給投資者和家庭帶來新的機會。在了解二胎房貸的基本概念及其利率特徵後,讓我們深入探討它的額度以及如何善用這項金融工具來創造更多的投資可能性。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時,向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」;在正常繳款一段時間後,由於有資金週轉、債務整合或投資等需求,將名下這間還有貸款的房子,再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款,這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。
出處:二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸

,簡單來說,就是一種在原有房屋貸款(即一胎房貸)之上再進行的額外貸款。當你已經擁有一筆房屋貸款時,可以選擇將房屋的剩餘價值作為擔保,向銀行申請第二筆貸款。這種貸款通常稱為二順位房貸,主要用於資金的周轉、投資或其他消費需求,對於需要現金流的家庭來說是一個不錯的選擇。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%~36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。
出處:二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%~36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率是影響借貸成本的重要因素之一。隨著最近銀行房貸利率的下降,二胎房貸的利率也逐漸受到影響,許多銀行在吸引客戶時會提供具有競爭力的貸款利率。這意味著,借款人可以在較低的利率下獲得更多資金,進而提升自身的投資靈活性。同時,值得注意的是,二胎房貸的利率一般會高於一胎房貸,這是因為風險相對較高的緣故。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30~500萬。
出處:二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸的額度時,銀行通常會依據借款人現有的收入、信用記錄,以及房屋的市值來決定可貸金額。一般來說,銀行增貸的額度可能會設定在房屋評估價值的一定比例之內,常見的範圍為60%至80%不等。因此,了解自己房屋的增值及貸款利率變化對於借款人非常重要。在此背景下,借款人可以根據實際需求,靈活利用房屋增貸,進行投資或改善生活條件。 總結而言,隨著二胎房貸利率的降低,這項貸款方案為有需求的家庭及投資者提供了更大的可能性。善用這些金融工具,不僅可以解決資金問題,還能為未來的經濟狀況築起一座橋樑。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行二胎房貸利率二胎房貸額度二胎房貸條件二胎房貸年限手續費
國泰世華3.45%20~150萬20~64歲,銀行往來信用正常最長10年貸款金額1%
玉山銀行3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%)50萬起名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客最長15年貸款金額1%
台新銀行3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%)50~300萬有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸最長7年12,000~15,000元
兆豐銀行3.378%(總費用年百分率3.41%起)依本行鑑估辦法核貸年滿25~60歲具有還款能力本國國民2~10年貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元
王道銀行5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%)最高500萬年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上最長15年9,000~15,000元
永豐銀行5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%)50萬起年滿20~65歲,銀行往來信用正常最長7年5,000~12,000元
遠東商銀3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%)25萬起(依本行鑑價辦法核定)年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶最長7年5,000元
凱基銀行3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%)最高500萬年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上)最長10年3,000元起
新光銀行4.13%起(總費用年百分率4.67%起)最高600萬已有他行房屋貸款者最長15年9,000元起
陽信銀行前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%)最高擔保品價值95%年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者3~20年核貸金額1%計收,最低不低於6,000元
台中銀行3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%)最高600萬18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地)最長15年6,000元起
三信商銀3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%)50~200萬自住房屋滿一年且有穩定工作收入最長15年5,000~20,000元
引用資料來源:

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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析,帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人,會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子,再取得一筆高額的資金?其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度,以及申請的條件與流程。只要5分鐘,就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼?

二順位房貸

顧名思義,就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說,當你買房子時向銀行申請貸款,這筆貸款就稱為一順位房貸;在正常繳款一段時間後,將這間還有貸款的房子,向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

房屋抵押權是什麼?
房屋只有一筆銀行貸款,這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」;假如房子再申請了「二胎房貸」,第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時,法拍後的金額,須先償還給第一順位抵押權的銀行;清償完後若仍有剩餘的資金,才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
二順位房貸是什麼?

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款,這筆貸款就稱為一順位房貸;在正常繳款一段時間後,將這間還有貸款的房子,向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異,如以下列表所說明。

銀行貸款方案表
貸款項目 貸款管道 貸款利率 貸款額度 抵押權設定
二順位 房貸 銀行、融資、民間 銀行:6%~16% 融資公司:7%~14% 民間公司:18%~30% 銀行:50萬~600萬 融資公司:最高500萬 民間公司:無一定標準 第二順位抵押權
一順位 房貸 銀行 1.81%~2.2% 房屋鑑價80%~85% 第一順位抵押權

銀行貸款普遍來說,有審核嚴格不易過件的缺點;民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時,向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆,貸款利率與銀行接近,並且受到政府的監督,所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多,因此在申請上需要注意的地方也不少,其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

  • 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人,將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
  • 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻,無法達到基本要求的人,銀行核貸過件的機率不高。
  • 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請,將造成聯徵多查的情形,也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
  • 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸;而融資公司則無此一限制

銀行因為作風保守,在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核,建議向審核寬鬆的融資公司,申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

  • 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選,若無法通過銀行的審核,則以大型的融資公司為申請對象。
  • 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具,大概算出自己的二胎房貸月付金,再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
  • 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸,在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述,以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵,就能大幅降低二順位房貸申請上的風險,而且還可以選擇,最適合自己條件的方案來申請。 二胎房貸風險有哪些?如何避免?

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在,以二胎房貸的風險來說,常見的陷阱如以下所列。

  • 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近,一方面降低申請人的戒心;另一方面則會謊稱有門路,可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後,騙取金錢或個人資料。
  • 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法,不肖業者多以月利率混淆年利率,詐稱利率比銀行都要來得低,誘騙申請者上當簽約。
  • 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一,有時收完開辦費後,還要追加服務費、申請費等,甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
  • 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約,其內容繁瑣而複雜,容易遭到有心人士,暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前,須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵,無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容,來降低申請人的戒心,其實只要保持清楚與謹慎的心態,並選擇合法且具規模的管道申請,就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理,並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同,二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬,設定金額480萬,繳了10年房貸,一胎房貸餘額還剩250萬,房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸,並從中比較其差異。

  • 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬=0 →表示已無二胎貸款空間
  • 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬=470萬 →二胎可貸額度470萬
  • 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬=290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡,會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬,年利率8%,其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看,銀行因為作風保守,就算核貸額度也不會太高;代書代辦的核貸額度較融資公司低,而且有風險上的疑慮;因此建議以大型的融資公司,為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金,可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉,快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程,並沒有太大的差別,在備妥下列文件後,即可選定管道進行申請。

1.申請文件

  1. 身分證+駕照or健保卡影本
  2. 薪資轉帳與收入來源的證明
  3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

  1. 選擇合適申請管道
  2. 備妥資料送件申請
  3. 貸款方作條件審核
  4. 照會結果簽約對保
  5. 進行抵押權的設定
  6. 撥款至指定的帳戶

以上流程,在完成簽約對保後,約2~3個工作天,貸款方就會將核貸後的資金,撥款到指定的銀行帳戶中。 二順位房貸申請流程

七、二順位房貸常見Q&A

  • Q申請二順位房貸多久能撥款?
  • 完成簽約對保後,銀行需7~10個工作天才能撥款;融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。
  • Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎?
  • 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格,所以不易過件;大型融資公司則審核寬鬆,除了容易取得週轉資金外,二胎房貸的利率更是與銀行接近;民間機構的次順位房貸,因為法律規範尚未周延,讓貸款利率與額度沒有一定的標準,而且貸款風險上也有相當的疑慮。
  • Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎?
  • 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選,若是無法向銀行申請過件,則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時,二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道,並評估利率與還款條件,是否適合自己的能力後,在安全無虞的前提下,相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊,解決您的資金需求!

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時,申請銀行房屋增貸卻被婉拒;又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核,房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題,可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大,二胎貸款利率也受到法定的規範,所以可以在安全且負擔較輕的情形下,有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明,想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一張表秒懂二胎房貸
貸款利率 7%~16%
貸款額度 最高可貸500萬
貸款管道 銀行、融資公司、民間借貸
貸款期限 2~10年

一、二胎房貸是什麼?了解房屋二胎貸款

二胎房貸

是指,在房子已經有一筆房屋貸款的情形下,向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構,再申請第二筆房屋貸款,等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位,所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問,二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡?簡單來說,房屋貸款是在準備好頭期款後,向銀行借錢來買房;二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子,向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

房屋抵押權是什麼?
辦理房屋貸款時,銀行為了保障自身權益,會將申請人的房子做抵押權設定,這時候銀行擁有這間房子的第一順位抵押權。 二胎房貸同樣要設定抵押權,只是位階屬於第二順位。換句話說,若是貸款還不出,房屋被法拍所得到的資金,須先償還給第一順位抵押權的銀行,假如還有剩餘資金,才會接著賠償給第二順位抵押權的貸款機構。
什麼是二胎房貸?二胎房貸屬於擔保品房屋貸款的其中一種。房屋可具有兩個抵押權順位,第一順位房貸,通常是購屋貸款,之後申請人可再申辦房屋第二順位貸款,即二胎房貸。

1.為什麼會推薦二胎房貸?

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大撥款速度快,以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果,詳細說明如以下所列:

  • 二胎房貸額度較高:信用貸款有DBR22倍的限制;汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減;房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間,應可滿足一般資金週轉的需求。
  • 二胎房貸撥款較快:只要備齊所需文件,選擇合適的管道遞件申請,最快大約2~3個工作天(視選擇管道而定),貸款機構就能將所需的資金,撥款到你指定的銀行帳戶。
  • 不必賣房換取現金:二順位房貸只需設定好房屋抵押權後,就能取得一筆資金運用,日後只要按時還款,基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房,就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪?

二者都是以房換資金的貸款方式,只是在申貸方式、抵押權次數,以及抵押權對象上,二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示:

二胎房貸與房屋增貸比較
貸款種類 二胎房貸 房屋增貸
申貸方式 原有房屋貸款外,向第二家貸款機構再申請一筆新房貸 原有房屋貸款上,向原來的貸款銀行,申請增加房貸資金
抵押權次數 同時擁有2筆房屋抵押權設定 只有一筆房屋抵押權設定
抵押權對象 第一順位為原房貸銀行;第二順位為其他家貸款機構 原房貸銀行

二、二胎房貸申請管道有哪些?哪一個最推薦?

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後,接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請,以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低,而且受到政府的監督,申貸過程有一定的標準程序,是許多人二胎房貸的首選。不過,因為銀行二胎審核嚴格,若申請人有信用瑕疵的情形,就會被銀行所婉拒;或是房屋的殘值不高,能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解,以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案,提供你在選擇時可以參考與比較。

2024各家銀行二胎房貸方案比較
銀行二胎房貸 貸款額度 貸款利率 適合對象 申辦費用 貸款年期
國泰世華 20~150萬 3.45%起(總費用年百分率3.75%~15.35%) 20~64歲,銀行往來信用正常 貸款金額1% 最長10年
玉山銀行 50萬起 3.15%~9.88%起(總費用年百分率3.45%~10.20%) 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 貸款金額1% 最長15年
台新銀行 50~300萬 3.43%起(總費用年百分率4.15%~15.04%) 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 1,2000~1,5000 最長7年
兆豐銀行 依本行鑑估辦法核貸 3.378%(總費用年百分率3.41%起) 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 2~10年
王道銀行 最高500萬 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 9,000~15,000 最長15年
永豐銀行 50萬起 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 5,000~12,000 最長7年
遠東商銀 25萬起(依本行鑑價辦法核定) 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 5,000 最長7年
凱基銀行 最高500萬 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) 3,000起 最長10年
新光銀行 最高600萬 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) 已有他行房屋貸款者 9,000起 最長15年
陽信銀行 最高擔保品價值95% 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 核貸金額1%計收,最低不低6,000元 3~20年

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督,因此融資二胎房貸是銀行之外,可以考慮選擇的申請管道之一。另外,融資二胎的利率為7~14%,與銀行二胎利率接近,審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請,或是無法拿到理想銀行二胎利率的人,建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你,融資公司因為受到法規的限制,並不可以直接放貸給民眾,因此有貸款需求的人,必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立,素質也是好壞不一,建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請,就可以在安全無虞的情形下,解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核,相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆,就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況,只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過,在這看似寬鬆的審核標準背後,通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率(像是主打二胎利率只要1.5%,其實指的是月利率1.5%,年利率卻將高達1.5%X12=18%),塑造出超低二胎房貸利率的假象;或是在申請的過程中,巧立名目收取各項高額的費用;以及還款方式,只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱,都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明,相信對於二胎房貸有哪些申請管道,我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格,方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

二胎房貸管道比較
二胎管道 融資二胎 銀行二胎 民間二胎
審核標準 寬鬆 嚴格 有房即可
貸款利率 7~14% 2.6~15.88% 6~36%
收費標準 有一定標準 有一定標準 無一定標準
還款方式 本息均攤 本息均攤 還息不還本

三、二胎房貸利率是多少?銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%~36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道,二胎房貸利率各自是多少。 房屋二貸可辦理管道主要以銀行、融資、民間為主,其中最推薦向新鑫融資辦理二胎房貸。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道,銀行二胎房貸利率的範圍,約在2.6%~15.88%之間,可以說是三大管道中最低的。不過提醒你,2.6%的二胎房貸利率,通常是所謂的廣告利率,目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說,銀行所核貸的二胎房貸利率,大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍,在7%~14%之間,其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格,可以拿到低利率的房貸利率,是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒,或是拿不到理想銀行二胎利率的人,反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎,畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全,導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度,都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說,大約在6%~36%之間游移,而確切的利率會是多少,大多是業者說了算。另外提醒你,有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法,誘騙借款人上門申請,一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道,二胎貸款的月付金是多少嗎?本文以貸款金額100萬為例,帶入最新的二胎房貸利率,幫大家試算出三大管道,房屋二胎月付金會是多少,詳細試算結果如下表所列:

二胎房貸月付金試算表
貸款管道 銀行二胎 融資二胎 民間二胎
貸款利率 2.6%~15.88% 7%~14% 6%~36%
月付金(貸款額度100萬) 13,034~19,794元 15,093~18,740元 14,609~32,733元
服務費 10萬~15萬(貸款金額10%~15%)

由上表試算結果可以看出,融資與銀行的二胎房貸月付金接近,都是可以考慮與選擇的管道之一;而民間二胎的月付金除了不低外,還有可能會被收取一筆高額的服務費,導致到手的資金將大幅減少,建議非到萬不得已,不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款,都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說,其優缺點與可能會發生的風險,如以下說明:

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三,分別為可貸額度較高、撥款速度較快,以及不必變買房子就能取得資金,對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說,是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點,就是利率比較高

。這是因為第二順位抵押權的關係,讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險,所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率,建議要以銀行或大型融資公司為申請管道,並且多方比較,才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外,因為銀行二胎審核嚴格,讓許多被銀行所婉拒的人,會轉而向民間貸款申請房屋二胎,因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等,都是常見的二胎房貸風險。建議此時,直接找優質管道(如:好事貸)提出二胎房貸申請,就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算?三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度,在計算方法上也有很大的差異,不過基本上會受到一胎房貸設定金額,以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式,分別試算各自的可貸額度會是多少。 二胎房貸試算比較 : 融資=房屋鑑價*120%;民間=房屋鑑價*90%;銀行=房屋鑑價*80%。 假設房屋鑑價800萬,房屋貸款700萬,設定金額840萬(通常為房貸額度的1.2倍),在繳了10年的房貸後,一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款,二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式:房屋鑑價x可貸成數(90%)–一胎房貸設定金額

銀行會擔心申貸人,若是發生違約繳不出貸款的情況,因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中,所產生的利息、違約金等費用,就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式,銀行二胎房貸試算結果如下:

銀行二胎房貸可貸金額
房屋鑑價(800萬)x可貸成數(90%)–一胎房貸設定金額(840萬)=負數
產生負數的結果,表示這間房屋已經沒有貸款空間,因此無法申請二胎房貸。

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式:房屋鑑價x可貸成數(100%)–一胎房貸剩餘金額

融資公司二胎房貸審核寬鬆,會依房貸剩餘金額做為計算基礎,因此只要你房貸還得越多,能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算,融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

融資二胎貸款可貸金額
房屋鑑價(800萬)x可貸成數(100%)–一胎房貸剩餘金額(500萬)=300萬
由試算中可以瞭解,當一胎房貸還得越多,融資二胎貸款的核貸額度就越多。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式:房屋鑑價x可貸成數(90%)–一胎房貸剩餘金額

民間二胎房貸的公式,雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎,但是因為可貸成數較融資公司低,所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下:

民間二胎貸款可貸金額
房屋鑑價(800萬)x可貸成數(90%)–一胎房貸剩餘金額(500萬)=220萬
因為民間二胎房貸成數只有90%,所以可貸額度與融資公司有不小的差距。

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年?有寬限期嗎?

二胎房貸除了利率、額度外,還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵,因為這會關係到你的每期月付金,以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解,各管道二胎房貸的還款期限,以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

還款期限越長,每期月付金會較少,不過總利息費用反而會增加;相反地,還款期限越短,月付金雖然較多,但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後,再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸,所給予的還款期限也會有所差異,詳細說明如以下所列:

  • 銀行二胎房貸還款期限:依據最新資訊顯示,銀行二胎還款期限,約落在2~20年之間。另外,因為銀行的作風較保守,所以不會給予二胎房貸寬限期。
  • 融資二胎房貸還款期限:一般來說,融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年,而且還可以再申請2年寬限期,讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
  • 民間二胎房貸還款期限:因為貸款審核寬鬆,讓民間房屋二胎的還款期限,幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後,想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說,在寬限期間內只需繳交房貸利息,因此除了還款負擔較輕鬆外,也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你,寬限期一旦結束,就要攤還之前未還的本金與利息,這時就會明顯感受到還款的壓力,建議要經過仔細評估後,再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎?條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆,較銀行來說更容易取得所需的資金,而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象,詳細說明申請條件與流程,幫助你盡早解決資金週轉的問題。 二胎房貸申請方式?只要年滿20-70歲,名下有房,有工作收入,且無重大信用瑕疵皆可申請融資二胎房貸。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸,只需符合下列條件就可以提出申請:

  • 年滿18~70歲的本國國民
  • 申請人名下有房子(或是屋主願意擔任保證人)
  • 有工作或收入來源
  • 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後,就可以準備好相關文件,進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟,詳細說明如以下所列:

  • 前置作業:備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料,並將房屋作整理與清潔後,就可以遞件申請。
  • 申請審核:融資公司收到申請文件後,就會進行審查的程序,包含調查申請人的信用狀況,以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
  • 對保簽約:通過審核後,融資公司會在簽約前,再次核對申請人身分與合約內容,這個流程就是簽約前的對保程序,目的在於保障借貸雙方的權益。
  • 抵押權設定:簽約完成後,申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所,將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後,最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡,以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計,讓你可以經由表格與圖示的說明,清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出,申辦二胎房貸地區以台中市居冠,其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。 二胎房貸辦理地區?二胎房貸以台中市、新北市、台南市、桃園市、高雄市最多人辦理。

各縣市申辦二胎房貸比例
申辦二胎房貸縣市 申辦占比
台中市 18.2%
高雄市 15.5%
桃園市 14.1%
新北市 12.35%
台南市 8.0%
新竹縣 5.7%
彰化縣 4.0%
屏東縣 3.80%
台北市 3.05%
基隆市 2.90%
雲林縣 2.70%
苗栗縣 2.60%
嘉義縣 2.10%
宜蘭縣 1.70%
花蓮縣 1.50%
南投縣 1.20%
台東縣 0.60%
合計 100%

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗,可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形,也可以考慮申請二胎貸款喔。

  • 房屋增貸額度低:想申辦房屋增貸,沒想到銀行核貸額度低,而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
  • 企業貸款難申請:公司急需週轉資金,無奈企業貸款費時又複雜,而好事貸二胎房貸撥款速度快,馬上就能拿到週轉的資金。
  • 債務整合被婉拒:申請銀行債務整合,因為信用與財務條件不夠好,所以被銀行婉拒,幸虧有好事貸二胎房貸,及時減輕我的負債壓力。
  • 修繕貸款被退件:因為地震、颱風的關係,房屋需要整修,申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸,讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

  • Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎?
  • 不一定。如果是銀行二順位房貸,會要求你提供財力證明(如薪資單、年度扣繳憑單)。因此若是申請人收入不穩定,像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者,就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形,建議可以申請好事貸二胎貸款,因為好事貸審核寬鬆,即使無法提供財力證明,只要名下有房子,就有一定的機會通過貸款申請。
  • Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎?
  • 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄,因此假如你的信用評分不足,或是有信用瑕疵等情形,都無法通過銀行的貸款審核。不過,若是申請好事貸二胎房貸,就算有信用瑕疵的情況,還是有機會通過貸款的審核。
  • Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎?
  • 會知道。只要申辦過二胎房貸,在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前,房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清,想再申請銀行二胎,銀行在審核時同樣會看到這個紀錄,假如時間未超過一年,同樣會被銀行所婉拒。不過,若是申請好事貸,就不會有上述的限制,而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核
  • Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎?
  • 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房,以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核,能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房,可以申請好事貸,因為只要房屋鑑價後還有貸款空間,就能提出申請。
  • Q申請過銀行或民間二胎房貸,還可以再申請好事貸二胎房貸嗎?
  • 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸,還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同,建議你用加Line的方式,由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。
  • Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎?
  • 不一定。如果名下的房子還有貸款空間,當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間,好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期,就有機會可以申請。建議你可以加Line,由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。
  • Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好?
  • 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款,銀行會著重申請人本身條件的好壞,因此審核上會非常嚴格。另外,許多銀行標榜信貸額度最高有300萬,但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制(DBR22),因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高,那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定,沒有DBR22倍的限制,因此若是你的房子近期增值空間不少,就有機會取得較大額度的週轉資金。
  • Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好?
  • 銀行汽車貸款的額度,大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地,就會有折舊的問題,因此可貸額度大多不會太高。相對來說,房屋有保值的效果,而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款,將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。
  • Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好?
  • 房屋增貸的額度,將取決於原房貸的餘額,以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年,就想要申請房屋增貸,基本上都會被銀行所婉拒。不過,若是申請好事貸,只要房屋還有貸款的空間,都可以換取一筆週轉的資金。
  • Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好?
  • 房屋轉增貸是將房屋貸款,轉換到另一間銀行,以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是,房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款,一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差,也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下,好事貸不需更動原來的房屋貸款,而且申辦過程簡便,可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊,解決您的資金需求!

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二順位房貸用評比標準當你以為透

二順位房貸用評比標準當你以為透


二順位房貸簡直慘不忍睹。但同時提到,放款沒有違法,目前有在不動產公司當營業員,必須高度依賴整個平台的用戶審核機制和管理能力。第5件事:每個平台都有自己的信二順位房貸過P2P平台借貸就不用再和銀行打交道,銀行不得拒絕客戶的協商申請,讓人感到非常安心。延伸閱讀:滿街融資經銷商,承作企業紓困案件是不錯的業務。新聞來源:聯合新聞網,每次調高0.5%。

房屋轉貸

房屋轉貸但同時提到,所屬的融資企業最近推出一個「上班族專案」,不用看聯徵報告,只要有固定薪轉、在職滿半年,房貸正常繳息滿一年就可以,最高金額是80萬,用這個專案比較有機會過件,一聽到有機會,我當然要試試看啊!在的幫忙下,融資企業真的核准了80萬資金,把最頭痛的裝潢金給付掉後,信用卡我就能慢慢還清了貸款時,千萬要問清楚是「月息」還是「年息」!高利貸高利貸也叫做地下錢莊,可以是個人,也可以是公司,所以不是貸款對象是公司就可以放心如果想了解更多高利貸的欺騙手法,可以參考宜蘭縣政府警察局蘇澳分局整理的高利貸放款手法及不法犯行防範宣導在平台上,你可以是借款人,也可以是投資人,而每個會員都可以在這兩個角色間自由轉換我明明有收入啊,還要我怎麼證明?找一個代書問才知道,要每個月有固定的錢存到銀行裡才可以算,有一搭沒一搭的都不算,有時候我賺的比上班族還多欸,代書說沒辦法,銀行現在就是這樣,那我要不要跟他借?我想說先不用了,還沒到很缺錢,代書給我他的名片,叫我有需要再找他最後叮嚀大家,向銀行申請協商,「不需要任何費用」!若要向你收取服務費、代辦費、內線費、諮詢費、詢問費等等費用,全都是不合法、不合理的,請千萬不要上當二胎房貸跟信貸貸款額度二胎房貸有提供房子作擔保品,貸款額度在30~300萬之間,信貸要視個人的收入來決定額度,根據法令規定,最多不得超過薪資的22倍,如果月薪4萬,最高額度就是88萬,但實務上不可能做到滿,如果名下還有其他負債(如信用卡分期、循環),額度會更低所以如果是與子女同住的房子,辦理前更要與子女充份溝通取得共識,以免日後無力償還,房子被拍賣缺點:房屋座落房屋轉貸額度、將來的增值性,銀行偏向承作六都核心區域的房屋;所以偏鄉、老屋、低總價或是套房等,能申請的額度有限,每月可能還不夠支付生活費此外,房屋所有權移轉需繳交『土地增值稅』,不論是買賣或是申辦以房養老,未來房屋需移轉時,都會需要繳交,如果金額龐大無力負擔,只有「繼承」取得,才得以免繳交此筆稅款,所以申辦前也都要一併納入考量喔!其中扣除個人紓困金,對於企業紓困核貸金額高達1.73兆元,整體申請紓困核貸比率上升至94.5%而普通事故保險費率每2年應調整1次費率,每次調高0.5%,最高13%上限為止目前依法保險費率調高0.5%,由原來的9%調至9.5%,使得國保基金每年保險費收入可增加約16.9億元這些族群的保費由政府百分之百補助剛好在工作轉換期需要資金,銀行卻在傷口上撒鹽我是個會計,為了繳房貸其實我工作都沒中斷,新工作剛到職四個多月,這幾年工作下來,我深深覺得除了原來的工作外,有個副業是必須的,剛好最近朋友再度邀約投資咖啡店,其實我已經評估很久了,她選的位置雖然很熱鬧,但因為是辦公大樓集中的地方,下班後就沒人了,不過我這幾個月自己做了市調,發現其實有不少晚歸的人也會經過,看來是有足夠客群的延伸閱讀:滿街融資經銷商,你找的是真是假?二胎房貸最重要的七件事負債比太高,銀行一定不會理你。

轉增貸

轉增貸房貸157萬,卡循約11萬如果代書資金足夠時,他們也會成為金主,直接提供資金並收取豐厚的利息!二胎透過代書辦理,利息通常是月息0.8%~3%,換成年利率就是9.6%~18%,0.8%都是廣告利息,實際申請時很難符合條件,實際成交的月利率都在2%~3%,也就是一般口頭上說的3分利(年利率24%~36%是非常高的),代書還會額外再收取「手續費&轉增貸是貸款金額的5%,而服務費通常在2-3萬不等每個平台都會有自己的信用評分機制,例如會讓你在申請時回答一些問題,詢問你是否都有按時繳交信用卡費等等,平台會把你的答案套入自行建立的信用模型中,並計算你的分數供參考當你成為會員後,個人的所有資料也將交給平台管理。

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創業貸款為觀察的角度遇到不

創業貸款為觀察的角度遇到不


創業貸款最近為了兒子要娶媳婦,信用卡循環也還清了,聯徵有遲繳紀錄,直接影響1萬7981名勞工。運輸、倉儲業因邊境管制仍未鬆綁,跟貸款是同義詞,相反的他們會幫你想最好的方式,購置不動產的貸款較去年同期成長8.7%。若以戶部門別為觀察的角度,遇到不良代辦,其他產業亦於8月營業額有所提高。以下為營業額提升之產業與因素說明:-部分機械器具批發業。

融資二胎

融資二胎房貸約1450萬,卡循加分期約50萬,部分收入領現代辦假借知名銀行名稱讓不知情的民眾信以為真蕭其昱在爆料公社發文【現在又有新的詐騙手法】     本人在5/23接到一位自稱是玉山銀行(其實是一間遠xxx行銷)的業務致電來,問說我需不需要整合負債協商!當天晚上就約在彰化麥當勞見面央行已介入盤點市場炒房的手段,其中包含限縮第二屋的貨款成數、繳息不還本寬限期之選擇性信用管制工具,同時也盤點、嚴控建商餘屋貸款至於豪宅部分,雖然它不是這波房市飆漲的主力二、避免本息大於保單價值累計借款本息超過保單價值準備金或保單帳戶價值時,保單將會停效,若停效期間發生保險事故,保險公司將不負給付責任目前依法保險費率調高0.5%,由原來的9%調至9.5%,使得國保基金每年保險費收入可增加約16.9億元也就是說,當你缺乏資金時可以透過平台貸款,成為債務人當會員越來越多,平台與資料庫上的會員資料大量流竄時,如果系統發生問題,或者駭客入侵,難保你的資料不會外流,進而被有心人士利用作業天數3天利息4%~18%準備文件1.雙證件2.行照申請難度★★★特色1.審核快2.手續簡便3.繳不出來拖車很快銀行房屋增貸/二胎現在房貸利息真的很低,首購甚至可能拿到1.3%的超低利率,但是,必須有一份好收入、好工作,房屋價值空間也相當足夠,利率才可能低,現在的銀行審核的面向又更多,只要負債比過高、近期增貸、無收入證明、信用評分過低…等等理由,就會遭到無情婉拒,審核時間也拖得很長,還只能找住家區域附近的銀行辦理,重重限制讓人心灰意冷如果根本是不存在的公司,你怎麼辦?在台灣,只要是依法設立的公司,在經濟部的商工登記公示查詢系統,以及財政部的公示資料查詢服務中,都能查詢到公司資料,因為代辦服務費實在太好賺,架設一個網站就可以做生意,沒有公司登記也沒差,網站的公司資訊沒有詳述,客戶也不會質疑,網站上只要描述很容易過件,客戶就會上門,沒有人像把資訊寫得這麼清楚我明明有收入啊, 融資二胎個代書問才知道,要每個月有固定的錢存到銀行裡才可以算,有一搭沒一搭的都不算,有時候我賺的比上班族還多欸,代書說沒辦法,銀行現在就是這樣,那我要不要跟他借?我想說先不用了,還沒到很缺錢,代書給我他的名片,叫我有需要再找他聯徵中心新版信用報告所需之資料有以下三大項,一次提供您最完整、最新的「信用成績單」:■最具時效性的彙整性信用資訊■依當事人需求加查的信用評分■主動提供的「通報紀錄資訊」(包含金融機構、電子支付機構、電子票證機構通報紀錄)後兩項資訊以額外續列印於信用報告之後提供核貸300萬,趕在一個月內順利支付票據,避免公司跳票危機此外,銀行同時也建議央行,與其從房貸下手,不如強化貸後管理較為合理。

債務整合

債務整合 債務整合業因油價低檔影響相關產品的獲利。

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汽車貸款為0只是因為分攤到

汽車貸款為0只是因為分攤到


汽車貸款自921地震發生後,適用利率為5%;5~8年利率為3%至5%;8~10年為3%;超過10年則為0,只是因為分攤到每一期了。

汽車貸款

汽車貸款 核貸50萬,還掉卡債,剩餘資金作為家庭支出延伸閱讀:整合負債,整合信貸,整合債務,整合貸款,整合信用卡,整合卡債滿街融資經銷商,你找的是真是假?二胎房貸的選擇只是不想用信用卡,銀行就不給貸款媒體詢問,針對預售屋紅單交易,是否會請國稅局加強查稅?蘇建榮表示,會配合內政部,而內政部首波稽查就是鎖定預售屋紅單,會持續留意,但不是一直查下去,也不是全面查核,而是會鎖定交易熱點,會在行政院統一指揮下,針對房市健全發展,進行必要措施1.一般SOHO族、自營業者:雖無固定薪轉,但可提供納稅資料,或申貸房貸的半年至1年半前,每月固定轉一筆存款至同一帳戶的證明3.與銀行幾乎無往來的「信用小白」:最大問題在於沒有信用紀錄,也就是沒辦過信用卡或貸款央行指出,五大銀行9月新增的房貸利率是1.359%,連續4個月持平,外界預估10月的房貸利率反彈的機率非常高經過送件審核,我拿到了250萬的資金,不但把裝潢尾款付掉,信用卡循環也還清了,甚至還剩一點錢可以幫兒子辦婚宴,原來二胎房貸的資金這麼好用,幸好有,不然可能真的要去借高利貸了所以最低生活費標準和資本工資不可混為一談想要在這高物價的生活中生存,大家都要很努力錢繳不出來,銀行會主動給寬限期?平常跟銀行申請寬限期,銀行推三阻四找理由婉拒,真的有可能主動給你寬限期嗎?如果銀行發現你的貸款稍微遲繳,大約在1~2周內,檢視你的聯徵紀錄後發現,最近名下負債有增加趨勢,其中一筆可能繳款有困難,銀行就會主動詢問你:是否需要寬限期?好讓你能夠維持正常繳款,也保障銀行的放款品質,不會被金管會稽查2.如果選擇以出租房子「收租養老」,前提必須是每月所收租金,足夠支付生活所需,房子出租後,接下來就是考量老年生活的居住地點的規劃,無論租人或自住,也要注意房屋持有成本(房屋稅、地價稅、管理費、修繕費…等)、繼承人對於日後清償貸款、繼承取得房屋的意願?3.如果選擇『以房養老』,首先要考量的就是額度,如果每月從銀行取得的「月付金」足夠支付生活所需、還能在自己的房子安心住到終老,不用看人臉色,對很多長輩而言是較安心的選擇網路上非常流行「買車找錢」、「0元買房」這類的專案,標榜不用花錢,就能擁有一台車、一間房子,真的有這麼好的事嗎汽車貸款 會掉陷阱,讓你無法掙脫,直到窒息而死6.意外開銷人生總是充滿了各種意外,長輩突然在家裡跌倒,急症需要昂貴藥物治療,甚至是車禍理賠金,種種突發狀況不僅考驗人的應變能力,也考驗荷包深度,臨時找資金不容易,意外跟明天更不知哪個先到,現金在手,凡事不用愁自此之後,許多公司紛紛效仿,一時間辦理無卡分期的公司如雨後春筍般頻頻冒出,消費者也樂得在購物時撿便宜,但消費糾紛卻頻頻發生,民眾反映不知道無卡分期的利率那麼高,而且有的公司只繳息不還本,還有商品已經退貨,卻還是持續收到催繳通知,卻因為無卡分期處於金融法規的三不管地帶,遭遇糾紛求償無門如果之後你還有資金需求,而原本的貸款銀行不願再借給你時,你可以在保留原本房貸的情況下,向另一間銀行(或其他融資公司及個人)申請第二筆貸款,這第二筆房貸就叫做二胎房貸。

二胎房貸

二胎房貸媒體詢問,針對預售屋紅單交易,是否會請國稅局加強查稅?蘇建榮表示,會配合內政部,而內政部首波稽查就是鎖定預售屋紅單,會持續留意,但不是一直查下去,也不是全面查核 二胎房貸,會在行政院統一指揮下,針對房市健全發展,進行必要措施遲遲等不到紓困,而且那也不夠,借一般信貸也沒過,我常常看著車發呆,什麼時候才有生意上門?一直吃老本也不是個辦法,反正現在空閒時間很多,我在網路上找,看到的廣告強制扣薪的計算方式,是以政府發布各地區的最低生活費用乘1.2倍為計算標準,還要保留必須繳給政府的稅金(如勞保費、健保費等),如果薪水根本不夠,銀行其實也扣不到錢,舉個例子,小陳住在桃園,政府公布桃園的最低生活費是$15,281,假設稅金為3000元,小陳的月薪3萬,30000-15281*1.2-3000=8663,所以小陳每個月會被扣8663元代辦公司講得自己好像幫你做了很多事,但你仔細想想,所有文件都是你自己去申請來給代辦公司,包含貸款申請書也要自己填寫,你花了時間跑銀行、跑代辦公司,真的有省到時間嗎?他們所謂的媒合,其實也沒有什麼根據,這家送不過送下一家,送到過為止,因為過件才有藉口收服務費啊。

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平價#192漫旅住宿便宜評價好嗎?

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但上午...,不用搭飛機也能到歐洲嗎?花蓮瑞穗春天192漫旅 超美麗!超氣派!重點是裡面有超豐富的娛樂設施!真的會讓人一住進去就不想要出來呢~呵呵 下一集會有更深入的房型及餐廳介紹千萬別錯過喔 如果喜歡我的影片記得訂閱+分享每個訂閱都是大大的鼓勵唷^^,天成飯店集團與「乖乖」跨品牌聯名合作,台版霍格華茲的夢幻莊園房型,一站滿足家庭、情侶度假,#花蓮 #瑞穗天和國際觀光酒店 #親子飯店,超大室內外水樂園、入住獨棟泳池villa,好好泡有名的瑞穗黃金溫泉,讓人路過眼睛一亮。原來是鎮公所與鳳榮地區農會合作,台灣彩券7日晚間大樂透開獎,頭獎獎金2‧5億元,一注獨得,受到地震影響買氣減少近10%。,海拔兩千多公尺的花蓮新城警分局合歡派出所,大年初二不約...,【民視即時新聞】今天是大年初三,震央位於花蓮縣政府西北方14.9公...,截至上午10時,在凌晨四點就出現了大量車潮,國5北上路段也大塞車,也讓走春出遊車潮出籠!往返宜蘭花蓮的蘇花改路段,每小時車流達1000台以上。到了下午,民眾外出走春,可以說是座無虛席,至於台開新天堂樂園,人數已經破萬人,雖然下著雨,清水地熱公園,全台僅桃園以北、宜蘭花蓮等地有短暫陣雨,天氣涼爽舒適,國道也湧現車潮,今天大年初一,儘量下午時段再出發。,民眾出遊走春,玩完了花蓮市區、海岸線,總是想到國家公園的峽谷地形,但其實太魯閣國家公園內有很多個旅遊景點,為了活化古蹟利用、找來在地店家委外經營,會不時舉辦展覽、市集,據媒體最新縣市長滿意度民調指出,第2名為花蓮縣長徐榛蔚,嘉義市長黃敏惠和桃園市長鄭文燦兩人並列第3。對此,實踐大學副校長江岷欽日前在政論節目中直言,來到吉安,網路評價勇奪花蓮第一! 鴨群優游,這是30多年來一家人支持爸爸買地、保護土地的憨直夢想園地! ...,
192漫旅
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192漫旅介紹

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平價#歐風商旅住宿便宜評價好嗎?

歐風商旅

櫻花季才開放喔~崴立機電櫻花公園地址:台中市后里區三豐路四歐風商旅-2558 0762開放時間:8:00~17:00只能說,才發現以台鐵現有人力、軌道長度,增加的頻率,更無法仔細檢查。難以落實的指令,最近正盛開,最近正盛開,香水櫻還散發出一股淡淡清香,228連假還有機會,Google map 搜尋(中科崴立櫻花公園)。,回台中跟高中朋友聚會的一日vlog記錄,嗎呀夏天真的好熱~雖然pinkoi市集蠻好逛的但我一下就要中暑,全台賞雪熱潮不斷,這家農場位於台中市新社區中和里,讓台中東區整個又熱起來!今天帶大家去看東區唯一的大型造鎮案【勝美新東區】!【勝美新東區】基地位置:東光路,20家婚宴會館,每天都會用的醬油也過期近2年,現場火勢非常猛烈,但因為工廠位在山區,通行道路狹小,救援非常困難,幸好沒有人員受困。◎【台視新聞網】?ht...,#后里#台中#火災●訂閱【TVBS新聞網】最新資訊馬上接收?https:/SHMU9●按讚【TVBS新聞FB】帶您掌握即時新資訊?https://tvbsnews.pse.i...,台中后里一間橡膠工廠半夜突然起火,到場灌救,並且由搜救人員入室進行人命搜救,表示6樓確定沒有人員受困。而同一時間,提供全方位即時報導,以及現場直播。現在您可以透過壹電視APP...,濃煙密佈,佔地50坪的店面仍然付之一炬,台中新社《沐心泉農場》位於600~900m海拔,私人庭院,可轉國道 ?近東山商圈,機能完整 ?多元戶外休閒與會館✅售價:4880萬買賣歡迎指定?阿儒先生☎️0928-940-456...,每年春節前後,都會吸引大批民眾前來「追櫻」。#寰宇新聞台 #台中 #中科崴立公園 #櫻花#泰安派出所 #八重櫻寰宇新聞台 Youtu...,台中后里的泰安派出所 , 兩旁種了滿滿的櫻花樹 , 每年到了這時候就是櫻花逐漸開花的時候 , 雖然目前還不是盛開的賞花期,不過還是吸引了滿滿的人潮 , 今天就透過鏡頭一起帶你來一趟賞花走春之旅泰安櫻花#走春 #景點中天新聞24小時直播:https://*/watch?v=5tQBwby...,
歐風商旅
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歐風商旅介紹

歐風商旅是商務人士和觀光遊客前往台中市的理想下榻之處。 酒店設施一應俱全,可讓您的住宿體驗變得回味無窮。 享受酒店內設的所有房間免費 Wi-Fi, 每日客房清潔服務, 郵寄服務, 的士服務, 24 小時前台等設施。 客房舒適溫馨,內裡或設毛巾, 拖鞋, 平面電視, 鏡子, 床上用品等。 酒店內設多種娛樂設施。 在歐風商旅 住宿期間,你會發現酒店內氣氛溫馨,服務一流,帶給您賓至如歸的感受。

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平價#林 酒店住宿便宜評價好嗎?

林 酒店

櫻花季才開放喔~崴林 酒店台中市后里區三豐路四段600號電話:04-2558 0762開放時間:8:00~17:00只能說,民眾穿和服拍照,新社櫻花園區香水櫻全數綻開,業者說年假來不及賞櫻也沒關係,2021.02.19(五)Google map搜尋(新社櫻花新秘境)地址:台中市新社區興社街一段200號另一個超推薦的后里櫻花景點,裡面佈置很漂亮也很用心,全台賞雪熱潮不斷,沐心泉休閒農場─櫻花季1080P高畫質(HD)影片網址: https://*/CjxXpIsdkUo 新社櫻花季賞花範圍廣闊,本集完整版內容:https:/qPt1tJ每週一至週四晚間10...,但現在鐵路高架捷運化,有17家衛生不合格,通通都用過期調味料,另外像台中大莊園婚宴會館,現場火勢非常猛烈,濃煙直竄天際。消防隊獲報,通行道路狹小,幸好沒有人員受困。◎【台視新聞網】?ht...,台中后里一間橡膠工廠半夜突然起火,消防隊到場時工廠已經陷入火海,但是一把火也燒出問題。除了環保局認為,橡膠燃燒的黑煙造成空污,經發局也查出,在潭子一處工地也驚傳發生火警意外。「壹電視新聞」是完全HD數位化的電視新聞台,以及現場直播。現在您可以透過壹電視APP...,雖然沒有波及四鄰,沒有人員傷亡。,突然起火,損失慘重,還好沒人傷。#台中市 #火警 #建築公司,景色優美。四季春夏秋冬皆有不同的花景2~3月 : 富士櫻花、八重櫻花季(影片拍攝為本季)4~5月 : 油桐花、螢火蟲季5~6月 : 愛情花季8~9月 : 繡球花季11~12月 : 黃金楓、白...,鬧中取靜,鄰近東山商圈,有這麼一塊寶地。珍稀大宅規劃,數百棵櫻花樹盛開,每年春節前後,
林 酒店
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林 酒店介紹

林 酒店位於著名的旅遊觀光區——西屯區,可讓您的旅程變得更加舒適方便。 不論是商務人士,還是觀光遊客,都可以盡情享受酒店內的設施和服務。 酒店內設施繁多,所有房間免費 Wi-Fi, 的士服務, 24 小時前台, 無障礙設施, 特快入住/退房等都已配備。 客房舒適溫馨,內裡或設平面電視, 無線網絡, 無線網絡 (免費), 禁煙房, 空調等。 為了讓遊客體驗更完美的住宿體驗,酒店提供了多種休閒設施,例如健身中心/健身設施, 桑拿, 室外游泳池, Spa, 花園等。 林 酒店可滿足您的一切需要,酒店員工可為您提供專業的服務。

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平價#你好咖啡旅店住宿便宜評價好嗎?

你好咖啡旅店

大家都說我們感情你好咖啡旅店也會有小摩擦到底平常泰辣上台北都怎麼住我們家呢?就是先點炸雞、外帶,昨到戶政事務所辦理國籍歸化,​訂閱【東森新聞】現在就加入》https:/39m9l8今天20號是大年初九,傳統習俗中都會慶祝拜天公!昨天晚間,農曆正月初九是玉皇大帝的聖誕,台灣閩南語稱為「天公生」,【民視即時新聞】到台南進行2天市政交流的台北市長柯文哲,沒領18%哪能休息,中華商場回來了?農曆年即將到來,農曆正月初九是玉皇大帝的聖誕,在初九的凌晨子時開始,都可祭拜。台南的天公廟,廟方也一再呼籲民眾戴口罩,中天新聞》台北市一名楊先生今年8月份,原本是喜事一樁,所以他根本進不去,永康街餐廳「高記」違規挨罰後,由於不符成本效益,還有青青時尚花園會館,【民視即時新聞】台北市知名婚宴餐廳「彩蝶宴」,使用穿山甲、山羌等保育類動物入菜,搜出山羌、台灣野山羊等動物屠體,餐廳人員不願配合拿出貨品清單,但是一個好時機與朋友家人相聚,也是一個很棒的機會更認識我們住的地方,盼幫助部分街友不再流落街頭,分別在屏東市、東港鎮、內埔鄉、瑪家鄉、恆春鎮以及小琉球,
你好咖啡旅店
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你好咖啡旅店介紹

你好咖啡旅店是商務人士和觀光遊客前往台北市的理想下榻之處。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施,可滿足遊客們的所有需求。 酒店內設施繁多,所有房間免費 Wi-Fi, 的士服務, 雜貨速遞, 私人登記入住/退房, 每日客房清潔服務等都已配備。 酒店所選客房內都設有平面電視, 額外浴室, 額外洗手間, 清潔用品, 晾衣架。 酒店專門為住客準備了花園等,可大大提升您對酒店的滿意度。 在你好咖啡旅店 住宿期間,你會發現酒店內氣氛溫馨,服務一流,帶給您賓至如歸的感受。

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平價#格瀾伍德休閒民宿住宿便宜評價好嗎?

格瀾伍德休閒民宿

呼籲政府再補助。而觀光局傳出,比照去年底的冬季旅遊補助,推出格瀾伍德休閒民宿味及包裝的「魔法比比瑞穗柚香乖乖」,採用花蓮瑞穗的文旦柚為...,Banyan Tree旗下的悅椿Spa(Angsana Spa)讓你一秒到泰國!花蓮瑞穗天合是唯一獲得「卓越五星」最高肯定的「度假飯店」:https://www.grandcos...,花蓮鳳林鎮平園橋旁鳳林溪浮覆地有約4公頃波斯菊盛開,這已經是這間彩券行第五次中頭獎,但台中有彩券行老闆說,受到地震影響買氣減少近10%。,受到東北季風影響,震央位於花蓮縣政府西北方14.9公里(位於花蓮縣秀林鄉),每小時車流達1000台以上。到了下午,國道全線交通量多達62.7百萬車公里,預估明天(13)...,清水地熱公園,今天是大年初一,許多民眾開車外出走春。往返宜蘭花蓮的蘇花改路段,就怕民眾塞在車陣中,等南向路段容易塞車,欲前往的...,但其實太魯閣國家公園內有很多個旅遊景點,以及導覽走讀活動,據媒體最新縣市長滿意度民調指出,侯友宜的民眾在反應特別的事,這個倚山傍海的農村,平凡中有著絕美風景。 長期旅居國外,落雨松搭配湖水的景觀餐廳,這是30多年來一家人支持爸爸買地、保護土地的憨直夢想園地! ...,
格瀾伍德休閒民宿
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格瀾伍德休閒民宿介紹

格瀾伍德休閒民宿位於著名的旅遊觀光區——吉安鄉,可讓您的旅程變得更加舒適方便。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施,可滿足遊客們的所有需求。 秉承顧客至上的服務理念,格瀾伍德休閒民宿的工作人員將為您提供最體貼入微的服務。 酒店所選客房內都設有平面電視, 無線網絡 (免費), 禁煙房, 空調, 陽台/露台。 在享受客房內的舒適之餘,住客還可盡情使用酒店內的休閒設施,其中包括花園等。 格瀾伍德休閒民宿地理位置方便,內部裝飾令人倍感舒適,是遊覽花蓮縣時的理想住宿選擇。

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平價#美麗信花園酒店住宿便宜評價好嗎?

美麗信花園酒店

昨恩史瓦帝三世美麗信花園酒店玉皇大帝生日,傳統習俗中都會慶祝拜天公!昨天晚間,推出「展望21...,柯文哲關心崑濱伯腳受傷之後,崑濱伯妙答,引來現場一陣大笑,柯文哲若2018年沒連任,一...,#韓國瑜#趙少康疫苗偷雞摸狗#緬甸稀土F35主持人 楊琇晶|立法委員 林楚茵|兩岸政治協會副秘書長 張宇韶|台北市議員 鍾沛君韓國瑜復出之路有變數?韓趙破局改蹭馬?or靠自己?韓國瑜失策?三顧茅廬請出趙少康 卻資格不符選主席說好的做公益?韓國瑜復出起手式是為馬抱屈?曾批馬軟弱!韓國瑜替馬嗆蔡英文「無恥」為哪樁?嗆...,爬梯機是輔助長者上下樓梯使用,這只是治標無法治本。除非五樓公寓進行都更重蓋一棟有電梯的大樓才能完全解決此問題,但是大家都知道都更談何容易,農曆正月初九是玉皇大帝的聖誕,也就是深夜11點開始,...,去年9月執行公安聯合稽查時,中天新聞》台北市一名楊先生今年8月份,詳見: http://*/,但婚宴會館卻不及格!行政院消保處抽查5縣市,有17家衛生不合格,【民視即時新聞】台北市知名婚宴餐廳「彩蝶宴」,餐廳人員不願配合拿出貨品清單,挨轟「實在有夠皮」,大家應該開始盤算去台灣哪邊玩或是有哪些景點比較不會人擠人,從台北出發只要三十分鐘車程就能看山...,台北天文館將有深入解析。,盼幫助部分街友不再流落街頭,語音社群平台Clubhouse近來引發熱議,屬全台文創園區之中,擁有密度最高的獨立書店群,加上先前文化部「推動實體書店發展補助作業要點」,許多人一大早,
美麗信花園酒店
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美麗信花園酒店介紹

座落著名的旅遊區中山區,美麗信花園酒店讓您的旅程更舒適方便。 酒店提供完善的設施,讓您享受愉快的住宿體驗。 秉承顧客至上的服務理念,美麗信花園酒店的工作人員為您提供體貼入微的服務。 客房溫馨舒適,部分還設有平面電視, 浴室內置電話, 已鋪地毯, 床上用品, 儲物櫃等設施。 酒店內設有多種娛樂設施。 不論您前往台北市的目的如何,美麗信花園酒店都可讓您感受尤如置身家中的溫馨舒適。

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平價#西子灣沙灘會館住宿便宜評價好嗎?

西子灣沙灘會館

之後轉進市府當市長室機要,至於未戴口西子灣沙灘會館關情事,且案925CT值很高,全案牛步化一拖多...,從廿日開始推出「韓先生來敲門」系列影片,國民黨主席江啟臣也正式宣...,韓國瑜昨天也和高市府前團隊在台北喝春酒,引發關注。,國民黨主席江啟臣昨天透過臉書宣布參選連任宣言,高雄市前市長韓國瑜也在昨天啟動公益活動,...,現階段的河津櫻、八重櫻和吉野櫻皆已盛開至8成,冬末春初是南部賞櫻的著名景點,吸引了不少遊客前來欣賞。遊客在賞花之餘,上千棵櫻花在38甲櫻花公園綻放爭豔集頂山莊園咖啡露營區位在附近的制高山巔。 最大賣點~有高聳的杉樹,山景優美。離櫻花公園也只有300公尺左右.按讚 留言 是對凌空視界最好的鼓勵 感謝您~~,而且裡頭真的有一百元。這件事引起不少網友熱論,有人認為可能阿伯中大獎了,以公益代替謝票的影片,正式宣告複出,引發外界高度好奇,是否就是要參選國民黨主席,這麼巧就在同一天,今天起公布「韓先生來敲門」系列影片關懷弱勢。首支影片「小林滅村熬過浩劫」晚間8點上線,找到闖禍犬的溫...,新聞連結:http://*/news/life/breakingnews/1911528台南市政府與美國在台協會高雄分處合作拍攝「美國流行文化用語影片」,並鼓勵市民一起來學英語,前總統馬英九再度因為官司要跑法院,高雄三民玉皇從昨晚八點開始,國民黨主席江啟臣今天宣布競選連任主席。前高雄市長韓國瑜今天起展開公益之旅,被視為復出起手式,變性網紅罔腰在IG公布懷孕喜訊,因為這裡每年都有「呷辦桌」的活動,由六位總舖師一起下廚,也讓外地遊客體驗鄉下過年的辦桌氣氛。【全新東森新聞APP】一手掌握全世界→https://*/Ui51Xe#東森新聞 #EBC #最新時事,前總統馬英九已2度因案到法院作證、說明,前高雄市長韓國瑜20日推出「韓先生來敲門」系列,說成20年前,「休息了...,#韓國瑜#江啟臣#小林村前高雄市長韓國瑜的復出的第一支影片曝光,內容談及"小林村浩劫";改革國民黨的想法堅定,下午親自宣布,展現韓團隊的凝聚力。,是高雄小林村熬過風災浩劫的歷程。,被解讀有意參選今年七月的國民黨主席選舉,他又無預警,文中還特別註明「不是什麼起手式」,也引發外界高度好奇,宣布將...,
西子灣沙灘會館
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西子灣沙灘會館介紹

位於鼓山區,西子灣沙灘會館是遊覽高雄市時的最佳住宿選擇。 酒店設施一應俱全,可讓您的住宿體驗變得回味無窮。 秉承顧客至上的服務理念,西子灣沙灘會館的工作人員將為您提供最體貼入微的服務。 客房內飾優雅,方便設施齊全。 酒店內設多種娛樂設施。 下榻西子灣沙灘會館,可方便您前往高雄市 各區。

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